Уборка территории многоквартирного дома (МКД) — ключевой аспект комфортного и безопасного проживания. В статье рассмотрим, что включает уборка придомовой площади, обязанности управляющих компаний и собственников, а также нормативные акты, регулирующие этот процесс. Узнаете, какие работы необходимы для поддержания чистоты, кто отвечает за уборку снега и мусора, и сколько может стоить эта услуга. Информация будет полезна жильцам и управляющим компаниям, стремящимся обеспечить высокий уровень обслуживания.
Законодательство
Уборка в многоквартирных домах не может осуществляться по произвольному решению управляющей компании или другого ответственного лица. Существуют законодательные акты, которые четко регулируют данный процесс.
Список законов и постановлений:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Постановление Правительства № 491;
- Руководство по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда (МДК 2-04.2004);
- Постановление Госстроя № 170.
Кроме того, в каждом регионе разработаны документы, которые уточняют или дополняют федеральные постановления.
https://youtube.com/watch?v=i0_9b2tePeQ
Что относится к придомовой площади МКД?
К данной категории относится участок, который принадлежит одному или нескольким объектам. Конкретные размеры указаны в кадастровом реестре. Если у жильцов возникают вопросы, они могут обратиться в этот государственный орган и запросить соответствующую выписку.
На данной территории могут находиться различные сооружения, включая:
- Подстанции (газовые и электрические).
- Парковочные зоны.
- Игровые площадки для детей.
- Места для сбора мусора.
- Скверы и другие объекты.
| Мероприятие по уборке территории | Описание мероприятия | Ответственные лица / Обязанности |
|---|---|---|
| Ежедневная уборка | ||
| Подметание и сбор мусора | Уборка мусора, листьев, окурков с тротуаров, дорожек, детских площадок, газонов. Опорожнение урн. | Управляющая компания (УК) / ТСЖ (Товарищество собственников жилья) / Нанятые подрядчики. Дворник. |
| Уборка входных групп | Мытье полов, протирка дверей, перил, подоконников в подъездах. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. Уборщица. |
| Периодическая уборка (по графику) | ||
| Мытье тротуаров и дорожек | Мойка асфальтовых и плиточных покрытий с использованием воды и моющих средств. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. |
| Уход за газонами и клумбами | Стрижка травы, прополка сорняков, полив растений, посадка цветов. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. Садовник. |
| Уборка детских и спортивных площадок | Очистка оборудования от грязи, песка, мусора. Проверка на безопасность. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. |
| Очистка ливневых стоков и дренажных систем | Удаление мусора, листьев, ила для обеспечения нормального водоотведения. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. |
| Сезонная уборка | ||
| Уборка снега и наледи | Расчистка проездов, тротуаров, входных групп от снега. Посыпка противогололедными реагентами. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. Дворник. |
| Уборка опавшей листвы | Сбор и вывоз опавшей листвы с газонов, дорожек, придомовой территории. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. Дворник. |
| Весенняя уборка | Генеральная уборка территории после зимы: сбор мусора, промывка покрытий, очистка фасадов цокольных этажей. | УК / ТСЖ / Нанятые подрядчики. |
| Внеплановая уборка | ||
| Уборка после аварийных ситуаций | Устранение последствий прорывов труб, падения деревьев, стихийных бедствий. | УК / ТСЖ / Аварийные службы. |
| Уборка после проведения массовых мероприятий | Уборка мусора, оставленного после праздников, собраний, субботников. | УК / ТСЖ / Организаторы мероприятий. |
| Вывоз мусора | ||
| Сбор и вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) | Опорожнение контейнеров для мусора, вывоз ТКО на полигон. | Региональный оператор по обращению с ТКО. |
| Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) | Сбор и вывоз мебели, бытовой техники, строительного мусора. | Региональный оператор по обращению с ТКО (по отдельному графику или заявке). |
| Общие обязанности | ||
| Контроль за чистотой и порядком | Регулярный обход территории, выявление нарушений, составление актов. | УК / ТСЖ (управляющий, председатель). |
| Организация субботников | Привлечение жителей к уборке территории. | УК / ТСЖ / Инициативные группы жителей. |
| Информирование жителей | Размещение объявлений о графике уборки, правилах утилизации мусора. | УК / ТСЖ. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о мероприятиях по уборке территории многоквартирного дома и их обязанностях:
-
Обязанности управляющей компании: В большинстве случаев уборка территории многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании или ТСЖ (товарищества собственников жилья). Это включает в себя регулярную уборку дворов, вывоз мусора, а также поддержание чистоты в общих зонах, таких как подъезды и лестничные клетки.
-
Сезонные мероприятия: Уборка территории многоквартирного дома включает не только регулярную чистку, но и сезонные мероприятия. Например, весной и осенью проводятся работы по уборке листвы, а зимой — очистка от снега и наледи. Эти мероприятия требуют особого внимания и могут включать использование специализированной техники.
-
Участие жильцов: В некоторых случаях жильцы многоквартирного дома могут участвовать в уборке территории, особенно если это касается благоустройства или озеленения. Это может быть организовано в виде субботников, что способствует не только улучшению внешнего вида двора, но и укреплению соседских связей.
https://youtube.com/watch?v=7q73xI_EKBU
Кто должен убирать?
Территория многоквартирного дома предназначена для общего пользования. Контроль за чистотой и порядком на этой территории должны осуществлять специализированные организации. Если дом обслуживается управляющей компанией, то именно она несет ответственность за поддержание порядка.
Многоквартирный дом и его прилегающая территория представляют собой единое целое, которое обслуживается одним ТСЖ или ЖКС. Директор этой организации, основываясь на договоре с собственниками, нанимает сотрудников, ответственных за уборку и содержание придомовой зоны.
Если жильцы управляют домом самостоятельно, создав независимое товарищество, им придется самостоятельно искать подрядчиков для выполнения необходимых работ.
Нормативы
Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующие обязательные мероприятия:
- сбор отходов;
- очистка и мытье контейнеров для мусора, находящихся рядом с подъездом;
- уборка крыльца и входной зоны;
- удаление мусора с парковок, тротуаров и пешеходных дорожек;
- чистка металлической решетки, установленной у подъезда;
- уход за газоном и другой растительностью.
Основной список работ может изменяться и дополняться в зависимости от сезона и объектов, находящихся на территории дома.
К дополнительным услугам, которые могут предоставлять управляющие компании, относятся:
- благоустройство территории;
- оформление ландшафтного дизайна и поддержание его в чистоте;
- высадка новой растительности;
- строительство архитектурных элементов и прочее.
https://youtube.com/watch?v=DU1Ytz2P4Ls
Периодичность
Соблюдение графика уборки является обязательным. Если обслуживающая организация не придерживается этого требования, она не выполняет свои обязательства в полном объеме. В соответствии с установленными нормами, территория многоквартирного дома должна очищаться один раз в день.
В зимний период, особенно во время снегопадов, уборка придомовой территории осуществляется чаще. Снег убирается дважды за смену.
Тротуары и дороги, по которым передвигаются пешеходы, обрабатываются песком или солью не реже одного раза в день. Это особенно важно в условиях гололедицы.
Особенности работ в разное время года
В зависимости от сезона, список выполняемых работ будет варьироваться. Летняя уборка включает в себя:
- Подметание территории, прилегающей к зданию.
- Полив дорожек и тротуаров, если температура воздуха превышает 30 градусов.
- Сбор мусора.
- Уход за растениями: деревьями, кустарниками, газонами и цветниками.
- Завоз песка в песочницы на детских площадках, расположенных на придомовой территории.
- Покраска металлических элементов, таких как турники, ограждения, качели, скамейки и т.д.
- Побелка бордюров и стволов деревьев.
- Уборка мусорных контейнеров и очистка прилегающих к ним участков.
Зимой список работ меняется и во многом зависит от погодных условий:
- Очищение дорожек, парковок, тротуаров и подъездных путей от снега и наледи. В зависимости от объема работ и площади территории, уборка может проводиться как вручную, так и с помощью специальной техники.
- Посыпка пешеходных дорожек и тротуаров противообледенительной смесью, в состав которой обязательно входят щебень и песок, обеспечивающие безопасность передвижения.
- Расчистка снега у входа в подвальное помещение.
- Сбивание сосулек и наледи с крыши, водостоков и канализационных люков.
- Уборка мусорных контейнеров и урн.
- Уход за детскими площадками.
При сильных снегопадах территорию очищают не реже двух раз в сутки. Погодные условия не должны влиять на качество уборки. Управляющая компания обязана обеспечить комфортные условия для всех жильцов многоквартирного дома.
Весной и осенью в список работ входят следующие мероприятия:
- промывка стоков и каналов, их очистка от опавшей листвы и мусора, накопившегося за зиму;
- сгон талых или дождевых вод к приемным колодцам и люкам;
- вывоз собранного мусора, листвы, остатков снега и счищенной наледи.
Что делать, если не убирают?
Если уборка территории вокруг дома осуществляется с нарушениями, происходит нерегулярно или вовсе отсутствует, жителям следует предпринять следующие шаги:
-
Первым делом стоит обратиться к председателю дома с устной жалобой. Он, представляя интересы всех собственников, должен подготовить заявление с изложением имеющихся претензий, собрать подписи и передать документ в управляющую компанию.
Руководство управляющей компании обязано рассмотреть это заявление и принять меры для устранения выявленных недостатков.
- В случае, если управляющая компания игнорирует жалобы жильцов, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию для проведения проверки. В акте следует указать суть претензии, данные организации, ФИО жильцов, номера их квартир и собрать подписи.
- Также можно обратиться в прокуратуру, которая контролирует деятельность управляющих компаний.
Необходимо составить заявление, в котором будут изложены требования о возврате денежных средств, уплаченных управляющей компании за неоказанные услуги.
Если даже после всех проверок уборка территории не осуществляется должным образом, возникает необходимость рассмотреть вопрос о смене управляющей компании.
При выборе новой организации важно оценить ее надежность, опыт работы в данной области и отзывы жильцов, которые уже пользуются ее услугами.
Цена
Цена на уборку придомовой территории определяется рядом факторов, включая:
- объем выполняемых работ;
- сезонные условия;
- наличие дополнительных объектов на территории (мусорные и детские площадки, цветники, газоны и т.д.);
- необходимость вывоза твердых бытовых отходов;
- средняя стоимость услуг в регионе.
За стандартную уборку мусора с придомовой территории частные компании запрашивают от 480 рублей за час работы. Очистка водоотводов от листвы обойдется в 250 рублей за метр. Ручная уборка снега и льда стоит от 500 рублей.
За чей счет проводится?
Уборка территории многоквартирного дома финансируется владельцами жилых помещений. Каждый житель данного здания вносит определённую сумму.
Определение тарифов происходит индивидуально. Ежемесячный взнос формируется на основе общей площади жилья, принадлежащего собственнику.
Финансовые средства поступают в управляющую компанию. Каждый месяц она отправляет квитанции, которые необходимо оплачивать. Тарифы обсуждаются и утверждаются на общем собрании жильцов. Их увеличение без согласия жильцов не допускается.
Всё, что нужно знать о процессе уборки территории, вы найдете в этом разделе.
Заключение
Уборка территории многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании. Расходы на эту услугу несут собственники квартир, которые подписали договор с выбранной организацией.
Список выполняемых работ установлен в нормативных документах и законодательных актах, принятых на уровне государства и региона. Жители дома должны следить за качеством уборки. Если оно не соответствует ожиданиям, необходимо направить жалобу в соответствующие контролирующие органы.
Ответственность за неисполнение обязанностей
Уборка территории многоквартирного дома может быть возложена на различные стороны, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий, прописанных в договоре управления домом. В первую очередь, основная ответственность лежит на управляющей компании, которая обязана обеспечивать надлежащий порядок и чистоту на придомовой территории.
Управляющая компания, как правило, заключает договор с жильцами, в котором четко прописаны ее обязанности, включая регулярную уборку территории. Если компания не выполняет свои обязательства, жильцы имеют право подать жалобу в соответствующие органы, такие как жилищная инспекция, или инициировать процедуру расторжения договора. В случае систематического невыполнения своих обязанностей управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
Кроме того, ответственность может быть возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. В некоторых случаях, если в доме отсутствует управляющая компания или жильцы решили управлять домом самостоятельно, они должны организовать уборку территории самостоятельно. В этом случае ответственность за чистоту и порядок ложится на плечи самих жильцов, которые могут распределить обязанности между собой или нанять стороннюю организацию для выполнения этих работ.
Важно отметить, что в случае возникновения конфликтов или несоответствий в вопросах уборки территории, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суды встают на сторону жильцов, если они могут доказать, что управляющая компания или другие ответственные лица не исполняли свои обязанности.
Таким образом, уборка территории многоквартирного дома может быть разной, и важно, чтобы все стороны четко понимали свои обязательства и права. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить комфортные условия проживания для всех жильцов.
Взаимодействие с управляющей компанией
Уборка территории многоквартирного дома — это важный аспект, который напрямую влияет на комфорт и безопасность жильцов. Вопрос о том, кто отвечает за уборку, часто вызывает споры и недопонимания. В большинстве случаев, именно управляющая компания (УК) несет ответственность за содержание и уборку общих территорий. Однако, для эффективного взаимодействия жильцов и управляющей компании необходимо понимать, какие именно услуги входят в обязанности УК и как организовать процесс уборки.
Управляющая компания обязана обеспечивать регуляр
Рекомендации по организации уборки
Организация уборки территории многоквартирного дома — это важный аспект, который требует внимания со стороны как управляющих компаний, так и самих жильцов. Для эффективного проведения мероприятий по уборке необходимо учитывать несколько ключевых моментов.
1. Определение зоны ответственности. Важно четко определить, кто отвечает за уборку территории. Обычно это входит в обязанности управляющей компании, однако жильцы также могут участвовать в процессе, особенно если речь идет о благоустройстве дворовой территории. Рекомендуется создать график уборки, который будет включать в себя регулярные мероприятия, такие как вывоз мусора, подметание, уборка снега и т.д.
2. Составление плана уборки. Для эффективной организации уборки необходимо разработать план, который будет включать в себя все виды работ. В план должны входить:
- Регулярная уборка мусора и листвы;
- Подметание и мойка дорожек;
- Уборка снега зимой;
- Уход за зелеными насаждениями;
- Проверка и очистка контейнеров для мусора;
- Устранение мелких повреждений на территории.
3. Использование специализированной техники и инвентаря. Для качественной уборки территории многоквартирного дома необходимо использовать соответствующее оборудование. Это может включать в себя:
- Пылесосы для улицы;
- Машины для мойки дорожек;
- Снегоуборочные машины;
- Специальные контейнеры для сбора мусора.
4. Участие жильцов. Важно вовлекать жильцов в процесс уборки. Это можно сделать через организацию субботников или акций по благоустройству. Участие жильцов не только улучшает состояние территории, но и способствует формированию чувства общности и ответственности за общее пространство.
5. Контроль качества уборки. Необходимо регулярно проверять качество выполненных работ. Это можно сделать через обратную связь от жильцов, а также путем проведения инспекций управляющей компанией. Важно, чтобы жильцы могли сообщать о проблемах и недостатках в уборке, чтобы оперативно реагировать на них.
6. Обучение персонала. Работники, занимающиеся уборкой, должны проходить обучение по правильному использованию оборудования и средств для уборки. Это поможет избежать травм и повысить эффективность работы.
Следуя данным рекомендациям, можно значительно улучшить состояние территории многоквартирного дома, создать комфортные условия для проживания и повысить уровень удовлетворенности жильцов.
